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          行業動態

          “保交樓”之后怎么辦

          來源:山東莒州浮來山建材有限公司 http://www.alikari.com 發布時間:2023-08-16

          “保交樓”政策提出已滿一周年,住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進展:保交樓專項借款項目總體復工率接近100%,累計已完成住房交付超過165萬套,首批專項借款項目住房交付率超過60%。

          單就“保交樓”專項工作而言,這是一份令人滿意的成績單,F在關鍵還要看,“保交樓”后怎么辦?

          正常情況下,房企作為商品房建設和供應的責任主體,應當按時按質按量交房。恰恰是這個最基本的要求,也是最基本的市場規則,很多房企沒有做到。為幫助企業挽回信用,也為了切實維護購房者權益,才出臺了“保交樓”政策,給房企以特別的政策支持和幫助。對房企來說,自然應當用守信來回報。

          從目前的情況看,在政府和銀行層面上,“保交樓”工作做得不錯,該到的資金都已到位,該給的政策也已給足。而從企業層面看,還沒有完全達到預期效果,如專項貸款項目住房交付率只有60%多。此次專項貸款是為了讓企業守住信用才專門發放的,專項借款項目住房交付率沒有達到100%,說明這項工作還有改進的空間。

          對此,地方政府應組織力量加強調查,到底是工程建設進度的問題,還是工作不負責任的問題,或者是資金被挪用了。如果是因為工程建設與資金到位有一個滯后期,那可以理解,但也不能滯后太多。如果是其他方面的原因,則應當按規定追究責任。

          之所以要出臺“保交樓”政策,主要就是因為房企沒有按照與購房者的承諾,及時把商品房交到購房者手里。房企不能及時將商品房交到購房者手里,則與企業商品房銷售不好、資金回籠不暢有著直接關系。如果銷售環節不出現問題,絕大多數房企都應當能夠正常運行。

          現在,“保交樓”政策規定的一年期任務基本完成的情況下,緊接著需要做的,就是庫存商品房的銷售工作了。

          對房企來說,“保交樓”主要解決的是已售停建或緩建的商品房,通過專項貸款支持,問題已經得到基本解決,購房者可以不再焦慮了。應當焦慮的是開發企業——完成了“保交樓”任務后,那些專項貸款如何償還!氨=粯恰闭叻浅C鞔_,提供的是專項貸款,而不是專項撥款。既然是貸款,就需要償還,且包括本息。償還專項貸款的資金哪里來?當然是售房,亦即把手中的庫存房銷售掉,盡快回籠資金,償還專項貸款和供應商欠款,以及發放員工工資,利用存量土地開工建設新項目,推動企業走出困境。

          國家統計局數據顯示,2023年上半年,全國商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。6月末,商品房待售面積64159萬平方米,同比增長17.0%。其中,住宅待售面積增長18.0%!耙辉鲆粶p”,顯示了房地產市場銷售狀況并不好,市場仍然處于低迷狀態,要想緩解房企的資金緊張矛盾,壓力很大。

          這其中,頭部房企是最大的壓力,也是市場中最大的風險源。中指研究院發布的數據顯示,2023年上半年,TOP10房企銷售額平均較上年增長6.0%,TOP11-30房企銷售額平均較上年增長1.0%,TOP31-50房企銷售額平均較上年下降6.4%,TOP51-100房企銷售額平均同比下降9.6%。

          總之,“保交樓”階段性任務基本完成后,房企的工作不能滿足于此,還應當追求“保銷售”“保資金回籠”“保資金鏈不斷”。只有這樣,才能確保企業平穩運行。從目前的情況看,適當降價以促進銷售和資金回籠,是房企走出困境的可行選擇。

           

           

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          (摘自:中國水泥網https://www.ccement.com/news)

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